30万的资金，每年的回报率达到了7%，10年后以120%的**回购**，值得投资吗？其实算一笔账就知道了！
第一笔，每年7%的租金回报率，30万的资金，10年里的总租金收益就是30*(1+7%)^10=59，59-30=29万元；
第二笔，也就是30万十年后以120%的**回购**，30×120%=36万，36-30=6万！（不把买卖的手续费计算在内）
那么10年的时间，你总共获得的收益就是29万+6万=35万！实则就是你把30万借给了别人，每年获得一个8%的回报率！！
这样算的话，是划算的，因为目前的通货膨胀率在7.5%-8%左右，而市面上低风险的理财在4%-5%左右，所以说，你的这笔租金回报率是能够抵抗通胀，战胜市面上大部分的理财！
但是，有一点我需要提醒你的是：
1）这个7%的回报率是**商承诺你的，还是你自己分析出来的？
2）10年后的回购能够确定吗？
3）真的有那么好的事吗？？
我和你说一个真实的例子，我的朋友曾经投资了一套**300万，当初**商以包租的形式**，并且承诺每年有一个8%以上的租金回报率。当时我朋友认为非常合算，于是定下了！
开始1-2年里确是达到了8%的收益，但是后来生意越来越不好，租客不断地更换，不断的降价，最后，我的朋友得到手的收益仅有3%出头，连理财都不如！
更可恨的是，后来**商当了甩手掌柜，把盘子卖给了别人，我的朋友更是无处诉苦！！
所以说，不要相信包收益，包回购的谎言！世界上没有那么绝对的事，如果有那么好的回报率，早就轮不到你了！万事留个心眼吧！对于酒店式**来说，能够达到7%-8%左右回报率的寥寥无几，**也绝对不会那么便宜！
更别谈10年以后回购的问题了，如果发展的好，人家当然愿意回购，因为120%的**不贵，还大赚！但是如果不景气，发展不当，他们一定会拍拍**一走了之，更别说回购了！2-3年后的事情都没人敢保证有没有意外，更何况10年？？
所以，买**，酒店式**的投资，都不要相信包租的协议和约定，因为里面猫腻太多了！
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评论员门宁：
你说的这个产品类似于开发公司把酒店式**抵押给你，每年给你7%的回报，10年还本再给额外20%的利息，所以本质上讲这属于一个金融产品，并非酒店式**。
我使用excel计算了一下这个投资的内含报酬率，刚好是8%，收益率马马虎虎，勉强可以接受。不过这个投资也有风险，就是不确定7%的返息和最后的回购能不能兑现，万一最后没有兑现，那这就真成了买**了。
你透露的信息不多，所以我不确定这个项目的真实情况，我按照自己的理解说一下我的看法。
首先需要关注的是项目主体，会开发不代表会运营，一个没有运营经验的开发商做酒店式**运营大概率要赔钱，那么未来回购的可信度很低；如果是一家酒店运营公司，且运营很成功，他们使用8%的长期债券融资扩张是很划算的，那么这个项目就可信。
另外我把钱借给项目主体，这个**就等同于抵押物，还需要考虑抵押物的覆盖率有多少。如果价值100万的**，需要投资80万，那么大概率是合适的，借款方将来如果没有能力还本付息，收了**也不错；如果100万的**，需要投资200万，那么**比只有50%，是有可能违约的。
所以这个项目值不值得投，要具体问题具体分析，只看回报率远远不够，毕竟哪怕签了白纸黑字，到还钱时没有钱，也够你糟心的了。
1 题主的描述明显是承诺式收益，不写进合同，固定资产投资的回报不是开发商可以决定的，如果我们把他当做理财产品看，30万买理财，每年固定回报7%，，10年后赎回，再多给本金的20%回报 ，总的收益35万。整体接近8%的回报了，目前的银行保本理财存款，最高也就大额存单5%以上，这种8%的收益的理财，都是不保本，带有高风险的。而且比起理财产品，，固定资产风险更大。
2我们都知道，住宅是刚需，一二线稳定保值，然后才是**，作为次选，**投资依靠租金的现金流收入，如果不是一二线城市，在办公区域或者 商业环境较好的地段，租金很难持续稳定，更别提7%以上的回报了，现在的资本入局的长租**，租金回报都是不高的，依靠巨大的盘子和现金流来维持稳定，而且比起住宅，**的变现时间周期长，也容易出现折价。存在很大不确定因素，如果是自己住是一回事，投资的话要考虑风险。回报周期长，不确定因素多。依靠固定资产投资增值已经是过去式了。需要评估好风险。
这是可以的，而且是比较好的项目。相当于年化8.4%。
不过，我总觉得这不是真的。
现在房租约为房价的2.5%上下，大城市稍低。商业地产的租金在5%以下，个别地方能够超过6%。那么这个项目为何能有8%以上的收益呢？
是否有可能10年后你就找不着他了，也就是没有回购。这就是这个项目的风险。如果没有回购，你的本金都亏损了，7%能补偿多少？
我这里就有投资的**呀，3年回本，后面每年都是20%~30%的利润，还好，现持有4套。
不咋样，现在有产品，年化10%的，也是深圳酒店项目，8%相比并不算好的
这里要看个人本身的投资初衷，世面上的投资产品非常多，有稳定型，有收益型的。稳定型的以存款、低收益率为主，主要是保值为主，不以高回报为目的，7%的年化收益率，不高，可以作为保值投资。
如果自己手上只有三十万，全部用于**投资的话就不是一个明智之举了，太不划算。现在整个大环境不好，但也不至于那么低，半年到一年回本的投资项目大把。
如果你有几百万，花三十万做一些保值投资，这也无可厚非。核心是看自己的钱是怎么样的！
此项投资中总收益为30×7％×10+30×1.2=57万，10年间的总收益为本金的90%，按照一般人的挣钱水平，以及参照房价的涨幅，10年前买套房子，到现在卖掉都不止这点收益，所以这项投资不值！